住宅和公寓有什么差别？公寓可以买吗？
主要差别有六点：
1、使用年限：
标准住宅是70年产权，目前是到期后自动免费续期。公寓通常是40年产权，到期后有偿续期。
2、公摊面积：
公寓公摊率要比住宅高不少。举个例子，产证85平的住宅，多层通常有70平左右的使用面积，高层65平，而公寓最多则只有55平左右。我家附近一栋酒店式公寓楼，产证面积45平，使用面积只有25平，公摊高达45%，这已经是商场级的公摊比例。
3、无法落户：
公寓用地属于非住宅性质，因此无法像住宅一样具备落户条件。目前虽有在住宅用地建设公寓的，但往往也是用于商业用途，也无法落户。
4、户型不好：
公寓几乎没有南北通透的户型，尤其酒店式公寓都是筒子楼式布局，走廊大通道，两侧一户挨一户，多梯多户的结构。民用住宅风格的往往也是一层多户，总之公寓属性的房子很少能见到南北通透户型。而且各个朝向都有可能出现，加之公摊大，你花70平的钱，有可能会买到一套使用面积40多平的纯西向或纯北向的户型。
5、物业费高昂：
公寓几乎都是一楼一岗，且卫生标准要求较高，因此物业投入力度也更大。尤其酒店式公寓，管理确实很好，无论大堂还是走廊，都给人以高档酒店的既视感。加之酒店式公寓都是带装修出售，因此物业收费往往比较“狠”，上文提到的我家附近的公寓，每平4.7元的物业费。住着使用面积50多平的房子，每年物业费要交4500块。
我先直接说结论吧，公寓和住宅可不可以购买是要看具体情况的，他们中间的差别不少，总的来说公寓更适合出租收取租金，住宅更适合自住，具体请看视频，谢谢！祝大家身体健康！
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一、产权年限
住宅使用的产权年限为70年，而公寓的产权则是40年。(这一点一定要弄清楚)
二、交付标准
住宅通常是毛坯交楼、普通公寓户型面积小、精装修、可拎包入住。配套设施完善，小区物业管理的额外优质服务都是公寓住宅独有的，相对来说公寓的价格高于普通住宅许多。
三、面积大小
普通公寓与住宅的区别在房屋面积上有巨大差别，公寓的户型面积小，通常在30~60平米之间;而普通住宅一般在60~100平之间。
四、物业管理费
公寓的水电费按商用算而住宅的水电费按民用算，公寓缴纳的所有税费相对比普通住宅要高。
五、使用用途
你好，很高兴能回答你的问题！
公寓这几年在市场上挺火的，在没有特殊强调的情况下说公寓，一般是指产权40年或者50年的小户型的房子，它的土地是商业性质的，对，就是商业性质，跟写字楼是一样的。既然是商业性质，那跟住宅就有比较大的区别了。
第一个，也是最重要的，就是交易税费特别高。第二是贷款政策，住宅用的是房贷，贷款利息低，贷款周期长，最长可达30年，公寓只能用商业贷款，贷款利息高，最长只能贷10年。第三是首付比例，住宅首套首付是三成，二套首付一般4-7成，每个城市具体规定不一样，每个人在全国范围内最多只能贷两套。公寓首付是五成，如果你资质好的话，贷款套数不限。第四个是住宅可以下户口，公寓绝大多数不能下户口。
如果你所在的城市住宅不限购，如果你还没买住宅，如果你钱不是很多的话，请不要买。因为它不能下户口，所以接盘的人少了一圈，再加上他交易税费又特别高，接盘的人再少一圈，特别是一些欠发达城市，住宅都没那么好卖的情况下，公寓就难上加难。就算是一线城市，地段不好的公寓都难出手。公寓跟商铺一样，对房产投资者有着比较高的技术要求，如果你还没买过房的，要慎重再慎重。至于住宅，好处就不用说太多了，唯一缺点的就是单价高一点，如果预算不够的话你可以买小一点，买旧一点。
